Садова альтанка - дозволено будівництво
та розміри альтанки
Садова альтанка асоціюється з відпочинком та відпочинком. Однак іноді такий будинок на земельній ділянці може принести нам більше клопоту, ніж користі. Питання, пов’язані з будівництвом альтанок на ділянках , визначаються низкою нормативних актів, які слід прочитати перед будівництвом альтанки (або придбанням ділянки з уже побудованою альтанкою). Ось що потрібно знати, перш ніж зважитися на альтанку!
Садова альтанка
Садова альтанка - що це насправді?
Оскільки це поняття охоплює досить різноманітні наділові споруди, давайте спочатку визначимося, що саме охоплює поняття садової альтанки. Я думаю, що для наших потреб ми можемо використовувати визначення, що садова альтанка - це
"легка конструкція, зазвичай ажурна, розміщена в саду, часто декоративна. Її завданням є захист від дощу та сонця. Місце для зустрічі та відпочинку. (...) Сьогодні також дача в саду ".
Як бачите, альтанку можна визначити як легкі, покрівельні будівлі без стін (дах базується на декількох стовпах), а також невеликі будинки.
Де знайти рецепти садових альтанок?
Норми будівництва альтанок на ділянках в основному визначають допустимі максимальні розміри альтанки та необхідну відстань альтанок, які потрібно побудувати від огорожі ділянки. Ці питання регулюються Положенням про РОД, Законом GDPR, Законом про будівництво від 7 липня 1994 року (тобто Законом від 2000 року, No 106, пункт 1126, із змінами) та Законом від 12 січня 1991 року. про місцеві податки та збори (Журнал законів 2002 р., № 9, пункт 84, із змінами та доповненнями 5.
Які питання регулюються положеннями РОД?
Відповідно до § 107 Регламенту GDPR (який містить найбільш докладні вказівки для будівництва альтанок на садових ділянках):
- Альтанка в саду є окремою одноповерховою будівлею, що забезпечує сім'ї умови для відпочинку.
- Альтанка може мати підвал і мансарду.
- Альтанка повинна бути функціональною та естетичною.
- У альтанці може бути забудована площа, виміряна по контуру зовнішніх стін:
1) в садах в межах міста до 25 м²,
2) в садах за межами міста до 35 м². - У альтанці може бути крита відкрита тераса площею до 12 м². Тераса не входить до зони будівлі альтанки, за винятком її частини, розташованої під горищем або над підвалом альтанки.
- Альтанка може мати висоту до 5 метрів із крутим двосхилим дахом та висоту 4 метри з різною формою даху.
- Висота альтанки вимірюється від рівня землі до найвищої точки даху.
- Відстань альтанки від меж ділянки не може бути менше 3 метрів.
- Якщо в плані забудови сімейного присадибного саду зазначено місце розташування альтанки, член Асоціації зобов’язаний побудувати її відповідно до цього плану.
- Альтанку в садах за межами міста можна обладнати каміном.
Відповідно до § 108 Положення про стрижні, "член PZD зобов'язаний письмово повідомити правління про намір побудувати або продовжити альтанку, включаючи креслення з урахуванням її розмірів та розташування в межах ділянки".
Коли потрібен дозвіл на будівництво альтанки?
Якщо ми будуємо альтанку в межах вищезазначених розмірів, дозвіл на будівництво не потрібен . Це питання регулюється вищезазначеним Законом про будівництво. Це положення читається точно наступним чином (глава 4, ст. 29, пункт 1, пункт 4):
Дозвіл на будівництво не потрібен для будівництва альтанок та господарських будівель на ділянках у садах для виділення працівників площею забудови до 25 м² у містах та до 35 м² за межами міста та висотою до 5 м для крутих дахів та до 4 м для плоских дахів.
Таким чином, Регламент ROD визначає максимальні розміри альтанки , а Закон про будівельне законодавство звільняє нас від необхідності отримання дозволу на будівництво альтанки таких розмірів. Тому про намір побудувати альтанку потрібно повідомляти письмово лише Садовій раді.
Податок на будівництво альтанки
Існують також податкові питання, регульовані вищезазначеним актом про місцеві податки та збори. На це питання вказував проф. Леонард Етель з юридичного факультету Білостоцького університету (цитується на Polska.pl), який пише так:
Відвідні альтанки без фундаментів не є будівлями у значенні Закону про місцеві податки та збори. Тому вони не оподатковуються. У цьому випадку власникам альтанок (які завжди є садівниками) не потрібно робити жодних рухів або повідомляти щось. Інакше буває, коли альтанка має фундамент. Тоді власник наділу зобов’язаний подати інформацію про власну будівлю до відповідної комунної служби та показати альтанку як оподатковувану.
Наслідки перевищення допустимих розмірів альтанки
Можливо, ви зараз задаєте собі питання: а що, якщо я буду альтанку, що перевищує допустимі розміри? З цією проблемою стикаються також люди, які хочуть володіти земельною ділянкою, на якій вже побудована така «негабаритна» альтанка. Наслідки, які можуть вам загрожувати, включені в юридичну консультацію, розміщену на веб-сайті PZD:
(...) будівництво об'єкта на земельній ділянці з порушенням правил POD пов'язано з трьома негативними наслідками для заговорщика. По-перше, член Асоціації зобов'язаний усунути порушення, виявлені керівництвом саду, і навіть демонтувати розширену альтанку, якщо порушення неможливо усунути будь-яким іншим способом. У разі невиконання цього наказу власник наділу може бути позбавлений членства та права користування ділянкою. По-друге, для зведення об’єкта розміром більше, ніж потрібно на ділянці, потрібен дозвіл на будівництво. Зведення подібного об'єкта без такого дозволу вважається "самовільним будівництвом" і передбачає певні санкції, накладені органами нагляду за будівництвом, включаючи знесення будівлі. По-третє, нарешті,споруда, побудована на присадибній ділянці в саду з порушенням норм РОД, - це будівля у значенні податкових норм, якщо вона постійно пов’язана із землею, відокремлена від простору будівельними перегородками та має фундаменти та дах; отже, такий об’єкт оподатковується податком на нерухомість. Платником податку для такої будівлі буде її власник, тобто власник наділу.
Як бачите, не варто будувати або купувати садову альтанку, яка не відповідає встановленим стандартам, оскільки це може поставити нас перед низкою труднощів і витрат, а в гіршому випадку - втрати такої альтанки.
